Hoogafgewerkte, nieuwbouw woning,
te Kozen (Nieuwerkerken)
Als je op zoek bent naar een schitterende nieuwbouwwoning waar modern comfort en de rust van het platteland samenkomen, dan stellen we je graag voor aan deze prachtige woning aan het in Kozen, Nieuwerkerken.
Gelegen in een charmante omgeving, biedt dit huis alle luxe van een nieuwbouwproject gecombineerd met de serene schoonheid van de omliggende natuur.
Dit is de perfecte plek om jouw nieuwe thuis te maken.
€ 470.000
3x
slaapkamers
EPC
Label A+
-
Moderne nieuwbouwwoning met strakke architectuur, grote ramen, veel lichtinval, geïntegreerde garage en berging.
Perfect voor liefhebbers van eigentijds wonen en rust. -
Het interieur is modern en licht met een donkere open keuken, stijlvolle eethoek en comfortabele woonkamer.
Grote ramen zorgen voor veel natuurlijk licht en een uitnodigende sfeer.
-
De woning biedt uitstekende toegankelijkheid.
De overdekte voordeur zorgt voor beschutting bij regen. Via de carport kun je rechtstreeks de berging en woning binnenkomen.
De grote ramen aan de achterzijde openen naar de tuin, wat directe toegang tot buitenruimte biedt.
-
De nieuwbouwwoning biedt een ruim perceel met twee terrassen.
Het oostelijke terras is perfect om 's zomers van je ontbijt te genieten, terwijl het zuidelijke terras de hele namiddag en avond zon biedt.
Hierdoor heb je altijd de keuze tussen zon en schaduw, afhankelijk van je voorkeur.
In opbouw
Zoals je kan zien is deze woning nog niet volledig af,
oplevering wordt verwacht net na het bouwverlof.
Duurzaamheid is zichtbaar in elk detail van de woning.
Met de nieuwste technieken is een woning gecreëerd die niet alleen milieuvriendelijk is, maar ook efficiënt in gebruik, onderhoudsvriendelijk en een esthetisch meesterwerk.
Deze woning combineert modern comfort met eco-bewuste innovaties, waardoor het een ideale keuze is voor toekomstgerichte bewoners.
Duurzaamheid,
de kern van deze woning
Met een EPC van E0 en een A+ score, voldoet de woning aan de hoogste energie-efficiëntienormen. De verwarming gebeurt via een warmtepomp aangedreven door zonnepanelen, en de woning beschikt over vloerverwarming die ook kan koelen.
Bovendien is het huis uitstekend thermisch (26 cm isolatie) en akoestisch geïsoleerd, wat bijdraagt aan een comfortabele en energiezuinige leefomgeving.
Het ontwerp van deze woning is bijzonder efficiënt, met een logische indeling die optimaal gebruikmaakt van elke ruimte. De carport grenst direct aan de berging, die vervolgens aansluit op de keuken. Dit zorgt voor een zeer gebruiksvriendelijke en praktische leefomgeving.
Deze doordachte lay-out maakt dagelijkse activiteiten gemakkelijk en comfortabel.
De woning is voorzien van geavanceerde domotica met een alles-uit functie, waarmee je met één druk op de knop alle lichten in het huis kunt uitschakelen.
Alles is via een app bedienbaar en de lichten gaan automatisch uit bij inactiviteit. De domotica is verbonden met de zonnepanelen, de laadinstallatie voor de wagen en de warmtepomp. Door een slim energiesysteem wordt ervoor gezorgd dat er enkel maximaal energie verbruikt wordt wanneer de zon schijnt.
Er is ook een geïntegreerd alarmsysteem. In huis is een groot touch screen waarop alle systemen zichtbaar zijn, wat voor extra gemak en veiligheid zorgt.
Locatie, Wouterveld 60A
De woning ligt strategisch ten opzichte van nabijgelegen steden en voorzieningen.
De woning bevindt zich op ongeveer 14 kilometer van Hasselt, wat ongeveer 12 minuten rijden is met de auto.
Sint-Truiden ligt op ongeveer 12 kilometer afstand, wat neerkomt op een rit van ongeveer 14 minuten.
Voor je dagelijkse boodschappen en winkelen, zijn er diverse winkels en supermarkten op korte rijafstand van de woning.
De dichtstbijzijnde autostrade is de E313, die op ongeveer 15 minuten rijden ligt.
Een doordachte lay-out,
maakt de woning zeer efficiënt
De woning is afgewerkt met prachtige parketvloer en een eiken trap, wat een warme en luxe uitstraling geeft.
Bovendien is de woning hoogwaardig geverfd, wat bijdraagt aan de algehele kwaliteit en esthetiek van interieur.
Er is veel aandacht besteed aan lichtinval in deze woning. Grote ramen zorgen voor overvloedig natuurlijk licht,
wat de ruimtes helder en uitnodigend maakt.
Deze doordachte plaatsing van ramen verbetert niet alleen de esthetiek maar creëert ook een aangename, open leefomgeving.
De tuin van deze woning bevindt zich aan de achterzijde en linkerzijde van het huis. Het grootste deel ligt in het zuidoosten, wat zorgt voor veel zonlicht.
Er zijn twee grote schuiframen: één aan de zijkant, dat aansluit op een terras, en één aan de achterkant,
ook met een aansluitend terras.
Deze indeling zorgt voor een naadloze overgang tussen binnen- en buitenruimtes, perfect voor ontspanning en buitenleven.
Details & Downloads
-
Prijs — € 470.000 excl. BTW
Adres — Wouterteld 60A, 3850 Kozen
Type Woning — Huis, open bebouwing
Woonoppervlakte — 160 m²
Grondoppervlakte — 9.530 m²
Slaapkamers — 3x
Badkamers — 1x
WC’s — 2x
Tuinoriëntatie — Zuidoost
Bouwjaar — 2024
EPC A+ — 0kWh/m2
Renovatieplicht — niet van toepassing
Vrij op — bij akte na betaling
-
Bebouwing — open
Bouwjaar —2024
Aantal badkamers — 1x
Aantal slaapkamers — 3x
Aantal wc's — 2x
Aantal parkings — 3x
Grondoppervlakte — 9.530 m²
Woonoppervlakte — 160 m²
Carports — 1x
-
Type Keuken — Hyper-gëinstalleerd
Aansluiting waterleiding ✓
Instapklaar ✓
Tuin ✓
Oriëntatie tuin — Zuidoost
-
EPC-waarde — 0 kWh/m2
Energieklasse — EPC-A+
Keuringsverslag elektriciteit — Aanwezig, conform
-
P-score — B
G-score — A
Effectief overstromingsgevoelig ✗
Mogelijk overstromingsgevoelig ✗
Afgebakend overstromingsgebied ✗
Afgebakende oeverzone ✗
Risicozone voor overstromingen ✗
-
Stedenbouwkundige vergunning verkregen ✓
Recente bestemming — Woongebied
Dagvaarding uitgebracht ✗
Voorkooprecht op dit goed ✗
Verkavelingsvergunning ✗
Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd ✗
Bestuursdwang opgelegd ✗
Last onder dwangsom opgelegd ✗
Minnelijke schikking aangegaan ✗
-
Berging - 8,05 m²
Wasplaats - 11,22 m²
Inkomhal - 17,51 m²
Keuken - 20 m²
Leefruimte - 23,74 m²
WC 1 - 3,08 m²
Carport - 19,22, m²
-
Badkamer 1 - 10,44 m²
Nachthal - 7,94 m²
Slaapkamer 1 - 15,54 m²
Slaapkamer 2 - 12,7 m²
Slaapkamer 3 - 13,89 m²
WC 2 - 3,61 m²
Overtuigd?
Was je op zoek naar een sleutelklare, grondig gerenoveerde woning die prachtig is afgewerkt en waar comfort hand in hand gaat met een rustige, natuurlijke omgeving?
Twijfel dan niet langer.
Laura van JBK vastgoed helpt u graag verder met deze prachtige woning!
Toezichthoudende autoriteit BIV/IPI: Beroepsinstitut van Vastgoedmakelaars, Luxemburgstraat 16B te 1000 Brussel | Onderworpen aan de deontologische code van het BIV
KB van 27 september 2006 tot goedkeuring van het reglement van plichtenleer van het BIV. BA en borgstelling via NV AXA Belgium (Polisnr. 730.390.160)
Vastgoedmakelaar-bemiddelaar BIV 515 497 (Erkend in Belgie) - Laura Schalenbourg | Maatschappelijke zetel: Himpedelstraat 1, 3870 Heers | Btw-nummer: BE0762544615
