Charmante te renoveren gezinswoning,
In het hartje van Borgloon
Deze woning biedt de perfecte balans tussen rust en nabijheid tot alle stedelijke voorzieningen. Voor een scherpe prijs kunt u eigenaar worden van een ruim huis met een bewoonbare oppervlakte van 160 m²,
ideaal voor gezinnen.
Met 3 slaapkamers, een gezellige tuin, en een grote kelder inclusief garage, is deze woning klaar om uw nieuwe thuis te worden. De strategische ligging, op wandelafstand van scholen, winkels en openbaar vervoer, maakt het leven hier bijzonder aangenaam.
Hoewel de woning momenteel een EPC-label F heeft, biedt dit een unieke kans voor slimme kopers. Met een relatief kleine investering van €15.000 kan de woning naar een EPC-label D worden gebracht, wat zowel het comfort als de waarde van de woning aanzienlijk verhoogt.
Wij hebben alle details van de renovatieplicht en de kosten voor u op een rij gezet en staan klaar om u te begeleiden bij elke stap.
€ 225.000
3x
slaapkamers
Zolder, kelder
Aanwezig
-
Op de gelijkvloerse verdieping van de woning bevinden zich de keuken, eetkamer, badkamer, en een slaapkamer.
Aan de voorkant van de woning is er een flexibele ruimte die naar eigen wens kan worden ingericht. Deze ruimte kan dienen als bureel, praktijkruimte voor een beroep, of als extra slaapkamer.
Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een zolderruimte. De kelder biedt een praktische stockage ruimte en wasplaats, evenals een ruime garage.
(Zie onderaan voor de grondplannen) -
De woning biedt uitstekende toegankelijkheid.
De overdekte voordeur zorgt voor beschutting bij regen. De achterdeur aan de keuken is ook een uitgang en via de garage kom je rechtstreeks uit in de kelder.
-
Het perceel beschikt over een mooi grasperk dat kan worden afgezet met een haag voor extra privacy.
Zie onze render hieronder voor een visuele weergave van hoe dit gerealiseerd kan worden.
Maak heel eenvoudig een gezellig private tuin
Renovatieverplichting?
Wij helpen u verder.
Bent u op zoek naar een woning waar u nog uw eigen toets aan kan geven?
Dan bent u hier aan het juiste adres. De woning heeft momenteel een energielabel F, wat een renovatieplicht met zich meebrengt. Uit ons onderzoek blijkt echter dat met een investering van slechts €15.000 de woning naar een EPC-label D kan worden gebracht. Dit biedt een uitstekende kans om deze woning energiezuiniger en comfortabeler te maken.
Woningen met een EPC A-label zijn vaak niet betaalbaar, niet goed gelegen of gewoon helemaal niet uw ding. Daarom kijken veel mensen naar woningen met een iets minder gunstig EPC.
Laat een slechter EPC u zeker niet afschrikken. Wij zijn er om u te helpen bij dit proces. We hebben voor u berekend hoe u zonder al te veel kosten naar het verplichte EPC D-label kunt renoveren. Andere renovaties die u daarna eventueel nog zou willen doen, kunt u op uw eigen tempo uitvoeren.
Met onze ervaring in de bouw, kunnen we u een gepast advies geven omtrent de renovatieverplichting.
Wist u dat als dit uw enige en eigen woning is, u recht heeft op een verlaagd tarief van 3% registratierechten op de woning?
Daar komt nog eens bij dat als het om een aankoop gaat van een woning tot €220.000, u nog eens een extra korting krijgt van €2.800.
Grijp deze unieke kans om een betaalbare woning te kopen en profiteer van de aantrekkelijke fiscale voordelen. Neem vandaag nog contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen.
Uw droomhuis in Borgloon
wacht op u!
Locatie, Koningin Astridlaan 2
De woning ligt op een strategische locatie ten opzichte van nabijgelegen steden en voorzieningen. Op slechts 20 kilometer afstand bevindt zich Hasselt, bereikbaar in ongeveer 20 minuten met de auto. Daarnaast ligt Sint-Truiden op slechts 10 kilometer afstand, wat neerkomt op een rit van ongeveer 15 minuten.
Voor uw dagelijkse boodschappen en andere benodigdheden zijn er diverse winkels en supermarkten op korte rijafstand van de woning, waardoor u altijd gemakkelijk toegang heeft tot alles wat u nodig heeft.
De woning biedt ook een goede bereikbaarheid van de belangrijke snelwegen in de regio. De dichtstbijzijnde autostrade, de E313, ligt op ongeveer 20 minuten rijden, wat zorgt voor vlotte verbindingen naar andere steden en regio's.
Deze strategische ligging combineert het rustige wonen in Borgloon met de gemakken van nabijgelegen stedelijke voorzieningen en infrastructuur.
Details & Downloads
-
Prijs — € 225.00 excl. BTW
Adres — Koningin Astridlaan 2 Borgloon
Type Woning — Huis, open bebouwing
Woonoppervlakte — 160 m²
Grondoppervlakte — 555 m²
Slaapkamers — 3x
Badkamers — 1x
WC’s — 1x
Tuinoriëntatie — Zuidoost
Bouwjaar — 1957
EPC F — 704 kWh/m2
Renovatieplicht — naar EPC D +/- €15.000
Vrij op — bij akte na betaling
-
Bebouwing — open
Bouwjaar — 1957
Aantal badkamers — 1x
Aantal slaapkamers — 3x
Aantal wc's — 1x
Aantal parkings — 3x
Grondoppervlakte — 555 m²
Woonoppervlakte — 160 m²
Garage — 1x
-
Type Keuken — werkend
Aansluiting waterleiding ✓
Tuin ✓
Oriëntatie tuin — Zuidwest
-
EPC-waarde — 704 kWh/m2
Energieklasse — EPC-F
Keuringsverslag elektriciteit — Aanwezig, niet conform
-
P-score — C
G-score — A
Effectief overstromingsgevoelig ✗
Mogelijk overstromingsgevoelig ✗
Afgebakend overstromingsgebied ✗
Afgebakende oeverzone ✗
Risicozone voor overstromingen ✗
-
Stedenbouwkundige vergunning verkregen ✓
Recente bestemming — Woongebied
Dagvaarding uitgebracht ✗
Voorkooprecht op dit goed ✗
Verkavelingsvergunning ✗
Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd ✗
Bestuursdwang opgelegd ✗
Last onder dwangsom opgelegd ✗
Minnelijke schikking aangegaan ✗
-
Inkomhal - 18,4 m²
Keuken - 17 m²
Eetkamer - 14 m²
Badkamer - 5 m²
Woonkamer/Bureel - 21 m²
Slaapkamer 1 - 14 m²
-
Slaapkamer 2 - 13,7 m²
Slaapkamer 3 - 16,5 m²
Zolder - 16,5 m²
-
Berging - 15 m²
Wasruimte - 9 m²
Garage - 25 m²
Overtuigd?
Was je op zoek naar een sleutelklare, grondig gerenoveerde woning die prachtig is afgewerkt en waar comfort hand in hand gaat met een rustige, natuurlijke omgeving?
Twijfel dan niet langer.
Laura van JBK vastgoed helpt u graag verder met deze prachtige woning!
Toezichthoudende autoriteit BIV/IPI: Beroepsinstitut van Vastgoedmakelaars, Luxemburgstraat 16B te 1000 Brussel | Onderworpen aan de deontologische code van het BIV
KB van 27 september 2006 tot goedkeuring van het reglement van plichtenleer van het BIV. BA en borgstelling via NV AXA Belgium (Polisnr. 730.390.160)
Vastgoedmakelaar-bemiddelaar BIV 515 497 (Erkend in Belgie) - Laura Schalenbourg | Maatschappelijke zetel: Himpedelstraat 1, 3870 Heers | Btw-nummer: BE0762544615
